O mercado imobiliário está "preso" até pelo menos 2026, alerta o Bank of America |Negócios da CNN (2024)

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A taxa de hipoteca de pessoas que já possui é historicamente baixa e a taxa para novos compradores é elevada.O Bank of America não acha que a Gap diminuirá muito por anos.

Nova Iorque CNN-

A ajuda pode não estar a caminho dos compradores de casas pela primeira vez frustrados com as altas taxas de hipoteca e os preços ainda mais altos das casas.

Os economistas do Bank of America alertaram nesta semana que o mercado imobiliário dos EUA está "preso e não estamos convencidos de que se solte" até 2026 - ou mais tarde.

O banco disse que os preços das casas permanecerão altos e subirão ainda mais.A escassez de moradias persistirá.E as taxas de hipoteca podem não cair muito-mesmo que o Federal Reserve finalmente ofereça cortes de taxas de juros longas.

“Isso levará muitos anos para se resolver.Não há uma correção mágica ", disse Michael Gapen, chefe da Economia dos EUA no Bank of America, à CNN em uma entrevista por telefone."A mensagem para compradores de casas pela primeira vez é de paciência e frustração."

A acessibilidade da habitação é um grande problema na América.

Os preços das casas aumentaram durante o Covid-19 e, em seguida, a guerra do Fed à inflação enviou as taxas de hipoteca.

O soco de um dois o tornou um momento historicamente inacessível para comprar uma casa.

"Foi uma combinação estranha.As taxas de hipoteca aumentaram substancialmente, mas os preços das casas também.Isso normalmente não acontece ", disse Gapen.

A oferta de casas simplesmente não consegue acompanhar a demanda.Os preços não tinham para onde ir além.

O preço médio de uma casa dos EUA anteriormente subiu em maio para o11º mês seguidos para um recorde de US $ 419.300- um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Bank of America espera que os preços das casas subam 4,5% este ano e depois em outros 5% em 2025 antes de cair 0,5% em 2026.

"Efeito de bloqueio" pode persistir por oito anos

Um grande problema de prejudicar o suprimento é o "efeito de bloqueio".

As pessoas que já possuem sua casa estão efetivamente presas em suas propriedades após refinanciar ou obter uma hipoteca durante a pandemia quando as taxas ultra-baixas estavam disponíveis.Comprar agora às taxas atuais exigiria que eles pagassem centenas de dólares a mais por mês apenas com juros.Além disso, os preços das casas aumentaram.

Casas em Napa, Califórnia, EUA, na segunda -feira, 6 de maio de 2024. David Paul Morris/Bloomberg/Getty Artigo relacionado Os custos ocultos de possuir uma casa estão surgindo para os americanos

Para muitos, simplesmente não faz sentido se mover.E como esses proprietários não estão se movendo, o fornecimento de casas existentes no mercado é limitado.

"Por que eu venderia a menos que precise?"disse Gapen.“Os preços aumentaram e a taxa de hipoteca é muito maior.Então, estou contente em ficar onde estou. "

O Bank of America alerta que o efeito de bloqueio pode persistir por mais de seis a oito anos, mantendo a tampa do fornecimento durante esse período.

Isso ocorre porque a taxa de hipoteca de pessoas que já possui é historicamente baixa.E a taxa para novos compradores é elevada.O Bank of America não acha que a Gap diminuirá muito por anos.

Este problema ajuda a explicar por queAs vendas de casas pendentes caíram em maio para um recorde baixo, de acordo com dados divulgados na quinta -feira.As vendas pendentes, rastreadas pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis desde 2001, são um indicador de vendas domésticas que mede as contratos de contrato.

"Eles não podem levar sua taxa de hipoteca com eles"

Dave Liniger, que co-fundou a gigante imobiliária Re/Max com sua esposa em 1973, disse que o efeito de bloqueio significa que as pessoas que desejam dimensionar até uma casa maior não podem, e a próxima geração não consegue nem conseguir seuPé na porta para uma propriedade inicial.

"O mercado de mudança não existe", disse Liniger à CNN."As casas iniciais dobraram de valor e os proprietários gostariam de subir, mas o problema é que eles não podem levar sua taxa de hipoteca com eles".

Liniger concorda que o mercado imobiliário está preso, pelo menos por enquanto.

"Temos que confundir isso por um período de tempo", disse ele.

Mas Liniger pediu aos compradores iniciantes que permanecessem pacientes."Não desista do sonho", disse ele.

Em teoria, uma enxurrada de suprimentos de novas casas ajudaria a soltar o mercado.

No entanto, o Bank of America espera que a habitação seja iniciada - o que é uma medida de casas recém -construídas - permanecem planas nos próximos anos.E as partidas da moradia ainda não se recuperaram da explosão da bolha imobiliária em meados dos anos 2000.

Dividir entre tem e não tem-se

A previsão para um mercado imobiliário "preso" corta os dois sentidos.

O aumento nos preços das casas acolchoou o patrimônio líquido dos proprietários existentes e deu a eles flexibilidade financeira adicional.

O horizonte do centro de Los Angeles, Califórnia, é visto em 22 de janeiro de 2024. Mario Tama/Getty Images/Arquivo Relacionado Essas cidades agora são tão caras que são consideradas "impossivelmente inacessíveis"

Mas há muitos americanos que estão do lado de fora olhando. Eles gostariam de comprar, mas não podem se dar ao luxo de preços e essas taxas de hipoteca.

Quanto mais eles são impedidos de comprar, mais tempo perdem a criação de riqueza.

Em uma pesquisa recente da Gallup, apenas 21% dos americanos disseram que é um bom momento para comprar uma casa,Amarrado pela pior leitura da história da Gallup.Uma maioria esmagadora - 76% - diz que é um momento ruim para comprar.

Gapen, o economista do Banco da América, disse que se a economia dos EUA atingir o pouso suave que ele espera, o que significa que a inflação esfria sem desencadear uma recessão, há um risco de que os preços das casas subam ainda mais do que o previsto.

Por outro lado, se a durabilidade da recuperação tiver sido superestimada e uma recessão estiver a caminho, os preços das casas podem cair e a acessibilidade diminuiria.

"Mas, obviamente, você não quer passar por uma recessão para ter uma melhor acessibilidade à habitação", disse ele.

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